🏠西昌二手房交易需要缴纳哪些税费？🧐

在西昌购买或出售二手房时，税费是不可忽视的重要环节。了解这些税费不仅能帮助你更好地规划预算，还能避免不必要的麻烦。以下是常见的几种税费👇：

首先，契税是最基本的税费之一。根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率会有所不同。通常情况下，90㎡以下的首套房可享受1%的优惠税率，而超过90㎡的房屋则需按1.5%-3%的比例缴纳。

其次，增值税也是二手房交易中的一项重要费用。如果房产持有时间不足两年，卖方需要缴纳5.6%的增值税及附加税。但若持有时间超过两年，则可免征此项税费。

此外，个人所得税也是必不可少的。一般情况下，个人所得税按照房屋增值部分的20%征收，或者直接以房屋总价的1%-2%计算。不过，满足一定条件（如唯一住房且持有满五年）时可以免征。

最后别忘了印花税和其他小额杂费，虽然金额不大，但也应提前考虑哦！💡

总之，在进行二手房交易前务必咨询专业人士，确保所有手续合法合规，让整个过程更加顺利顺畅。买房卖房皆不易，合理规划才安心！🏡💼