房貸等額本金計算方法 🏡💸

房貸是很多人一生中最大的開支之一，而選擇合適的還款方式至關重要。其中，“等額本金”是一種常見的還款方式，它與“等額本息”有所不同。那麼，等額本金究竟是什麼？如何計算呢？讓我們一起來了解一下吧！🧐

什麼是等額本金？

等額本金是指每月償還的本金相同，但利息隨著剩餘本金減少而逐月遞減的一種還款方式。這種方式初期還款壓力較大，但後期會逐漸輕鬆，適合收入穩定且希望提前還清貸款的人群。💡

計算公式

等額本金的每月還款金額 = （貸款總額 ÷ 还款月數）+ （貸款總額 - 已還本金）× 月利率

舉例來說，假如貸款100萬元，分20年（240個月）還清，月利率為0.4%，首月需還款約8,333元，而最後一月只需還幾百元。📈

總結來說，等額本金能有效降低利息支出，但也需要一定的經濟基礎支持。選擇適合自己的還款方式，才能讓生活更加從容不迫。🌟