转按揭者推动抵押贷款市场活动增加

虽然抵押贷款市场显示出反弹的迹象，但推动这一增长的是转按揭者，而不是购买新房产的新购房者。

对英格兰银行抵押贷款审批数据的分析来自专业房地产贷款机构 Octane Capital，该公司分析了自去年年底市场开始显示出改善迹象(2023 年 10 月至 2023 年 12 月 - 最新数据)以来的抵押贷款审批情况。

研究显示，2023 年 10 月至 12 月期间，整体抵押贷款批准量平均每月增长 7.7%。

然而，在再抵押贷款领域，每月增长 14.7%，而购房贷款仅小幅增长 4.6%。包括第二笔抵押贷款在内的其他贷款每月增长 7.7%。

Octane Capital 首席执行官乔纳森·塞缪尔斯 (Jonathan Samuels) 表示：“去年底，抵押贷款审批显示出积极的复苏迹象，但市场尚未完全恢复强劲。

“这一增长在很大程度上是由现有房主热衷于锁定新交易的再抵押活动推动的，而利率已经下降，而且为购买新房提供贷款的人数仍然低迷。

“由于通胀情况好坏参半，英国央行今年可能需要很长时间才能下调基本利率，这可能会导致市场在好几个月的活动中停滞不前。”

尽管批准量全面上升，但在 2023 年 8 月下降-19.6%、9 月进一步下降-8.2% 后，仍有很大的复苏空间。

与 2022 年初相比，批准数量也大幅下降，当时每月的批准数量通常超过 13 万。相比之下，2023 年 9 月的批准数量刚刚超过 7 万。

再抵押活动增加背后的利率竞争

英国 11 月份通胀率降至 3.9%，低于预期，且更接近英国央行 2% 的目标，市场变得更加乐观。

这导致一些经济学家认为，央行更有可能在 2024 年降低基本利率，而不是提高基准利率。

结果，到 2023 年底，掉期利率下降，这为贷方提供了更便宜的资金，从而使他们能够降低抵押贷款利率。

因此，越来越多的房主决定转按揭也就不足为奇了。

房贷利率大战还要继续吗?

12 月份通货膨胀率意外回升至 4.0%，因此目前尚不清楚在不久的将来抵押贷款利率下降会有多大的推动力。

事实上，人们担心的一个问题是，2023 年末强劲的再抵押活动可能会导致接下来几个月的审批疲软。

如果抵押贷款利率不继续下降，更多的房主将倾向于等到当前抵押贷款完全到期后再进行再抵押贷款，尤其是当他们认为利率可能会下降时。