续租租户面临租金大幅上涨

汉普顿的研究表明，续签现有合同以继续居住在同一房产的租户会发现他们的租金开始赶上公开市场上新出租房产的租金。

在英国，续签现有合同的租户发现他们的租金在过去 12 个月内平均上涨了 8.3%，超过了新出租房产的租金增幅(6.4%)。

那些留下来的人平均每月支付的费用仍比搬进新家的人少 13.4% 或 178 英镑，为 1,151 英镑。

汉普顿研究部主管阿尼莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示：“许多租户多年来享受着租金零增长或低于通货膨胀率的上涨，尤其是在公开市场租金没有大幅上涨且抵押贷款成本下降的情况下。

“房东通常对他们房屋的市场价格和租户支付的价格之间的小差距感到满意。然而，在过去两年中，公开市场的强劲租金增长意味着市场价格和一些租户支付的价格之间的差距显着增加。

“幸运地受到房东或长期合同保护而免于提高租金的租户越来越多地看到他们的租金上涨。与新出租房屋相比，续租租户的租金上涨幅度往往较低且持续时间更长，这通常意味着租户支付的租金仍低于市场价格。但即便如此，这些涨幅仍可能达到每月数百英镑。

“市场价格与许多租户支付的价格之间的巨大差距，极大地阻碍了他们搬家，除非迫不得已。搬家越来越多意味着花更多的钱买更少的房子。虽然时间最终会缩小现有租户和新租户支付的价格之间的差距，但如果公开市场的租金增长再次回升，这可能需要更长的时间。”

英国市场上的出租房屋数量比去年增加了 28%。

然而，由于私人房东出售的房产多于购买的房产，可供出租的房屋数量与 2019 年 4 月相比减少了 40%。

伦敦市中心新出租房产租金较去年同期下降 2.8%，是全国唯一出现租金下降的地区。

这是自 2021 年底解除封锁以来，租金首次出现年度下降，而在此期间，这里的租金上涨了 35%。