Charter Hall提出城市摩天大楼计划

房地产基金管理公司 Charter Hall 支持下一个房地产周期中城市办公大楼的复兴，并已提交在悉尼中央商务区 Kent St 建造一栋 42 层大楼的计划。

该集团计划在肯特街 383 号一栋旧建筑和停车场的旧址上开发一座价值 10 亿澳元以上的办公大楼，该集团于 2021 年以 3.85 亿澳元的价格从竞争对手 Dexus 手中买下了这栋大楼。

此举表明了该公司对高端市场的信心，该公司认为，由于大型企业租户及其员工要求更好的空间，办公室“追求质量”的趋势支撑了这一信心。

但该大楼要等到 Charter Hall 完成其价值 18 亿澳元的新 Chifley South 开发项目后才能真正动工，该项目与 Mirvac 的 55 Pitt St 一起被称为悉尼本周期仅有的几座大型办公楼开发项目之一。

该市的租赁市场一直保持强劲，尤其是中小型租赁市场，但租户要求高质量的建筑和地段，大型租户的迁移一直很温和。

Charter Hall 计划更换现有建筑，并将其替换为一座 42 层高的商业建筑，底层为零售店，提供超过 73,000 平方米的新办公空间。

一份关于该提案的报告显示，大业主和新南威尔士州政府正在市中心规划一系列新塔楼，包括车站上方的开发项目，但许多项目的实施时间预计将被推迟。

该上市公司价值 90 亿澳元的 Charter Hall Prime Office Fund 收购了位于悉尼中央商务区 Kent 街 383-395 号的这栋建筑，初始收益率为 5.1%，但该公司一直都看到了其发展潜力。

该公司表示，此次收购为悉尼中央商务区提供了一个核心投资机会，该地块占地 3600 平方米，拥有两条临街的便利条件。

该公司发言人表示，此举“与我们所有的积极管理举措一致”。该提案涵盖了“CBD 中为数不多的 4000 平方米场地之一，旨在为我们的客户打造新一代住宿解决方案”。

她表示：“在办公楼市场日益分化、拟建或正在开发的新供应有限的情况下，此项申请为我们和我们的客户提供了长期战略增值机会。”

该地块被规划部门认定为“塔楼群地块”，可供进行长期开发。现有建筑包括约 18,000 平方米的办公空间以及一个拥有 800 个停车位的多层公共停车场。

该建筑毗邻 Charter Hall 占地 40,000 平方米的 Market Street 办公大楼，位于一处大型战略性角落地段，可以欣赏到达令港和中央商务区的开阔景色。

该地块位于中央商务区西侧，地处连接肯特街和苏塞克斯街的塔楼群区域，距离维多利亚女王大厦 300 米，距离市政厅 500 米。

Ethos Urban 规划报告称，开发商计划建造一座“世界领先”的塔楼，它将成为可持续商业开发的新焦点，并将重新定义悉尼中央商务区的西部边缘。

该公司表示，该地块现有的开发项目已不适合不断变化的办公楼市场，并称该提案是为城市工人振兴和改革西部边缘地区的机会。

该建筑的目标是获得 6 星级绿星建筑 v1.0 评级。