澳大利亚团结基金推动建后出租计划

一家小型办公地产信托公司——澳大利亚团结办公基金(Australian Unity Office Fund)吸引了股市投资者杰夫·威尔逊(Geoff Wilson)和股市袭击者尼克·博尔顿(Nick Bolton)的关注，该基金已提出在帕拉马塔建造一座高耸的出租大楼的计划。

该公司曾考虑将位于悉尼西部中心 Valentine Ave 2 号和 10 号的物业用于其他用途，但建造 68 层高的混合用途开发项目的计划比预期的要大。

该提议远远超出了澳大利亚团结养老基金自身的能力，因为该基金一直在出售其持有的办公楼股份，以提振其落后的股价。

但这一转变可能会让这块地对那些希望从该地区繁荣中分一杯羹的潜在买家更有吸引力。就在上个月，新南威尔士州政府批准了悉尼西部约 8.5 亿美元的建房出租开发项目。

帕拉马塔正成为行业关注的焦点，Urban Property Group 和 Novus 正在推进计划，企业家 Tim Gurner 也很活跃。

10 Valentine Ave 是一栋空置的 14 层 A 级办公楼，靠近帕拉马塔巴士和火车换乘站和 Westfield Parramatta，邻近 2 Valentine Ave 是一个六层停车场。

该基金上个月以高于账面价值 6,450 万美元的价格出售了布里斯班的一栋办公楼。此举使其办公楼规模缩减至悉尼、墨尔本和堪培拉。

这是 AOF 自 2022 年 6 月以来的第五次出售，投资组合价值从 5.4 亿澳元增至 1.93 亿澳元。该公司目前拥有三项资产：Valentine Ave 街区(9550 万美元);墨尔本 St Kilda Rd 468 号(7000 万美元);堪培拉 Northbourne Ave 64 号(2750 万美元)。

Moelis Australia 分析师 Murray Connellan 在上个月的一份报告中表示，鉴于 10 Valentine St 的持续空置以及办公楼市场的低迷前景，该基金的短期收益可能仍将保持低迷。

康奈兰表示：“考虑到通过以接近账面价值的价格进一步撤资，AOF 在短期内有实现进一步上涨的潜力(尽管远未得到保证)，我们认为 AOF 目前的股价仍然相对有吸引力。”