平均广告租金创下每月1291英镑的新高

Rightmove的最新分析显示，租赁市场“极其繁忙”，尽管供需平衡正从峰值缓慢改善，但仍需要近 50,000 处租赁房产才能恢复到疫情前的租赁供应水平。

最新的市场统计数据显示，可供租户出租的房产数量比去年同期高出 11%，但仍比 2019 年低 26%。

同样，寻找租赁房屋的潜在租户数量与去年相比减少了 17%，但仍比 2019 年疫情前高出 54%。

租赁代理仍然无法满足租户的需求，目前平均每处出租房产收到 13 个问询。虽然这一数字低于去年同期的 19 个，但仍几乎是 2019 年 3 月平均 5 个的三倍。

租金

虽然租金增长速度持续放缓将受到承受能力受限的租户的欢迎，但价格仍然处于创纪录的水平。

Rightmove 的数据显示，新上市房产的平均广告租金连续第 17 次创下新高，伦敦以外地区租赁房产的平均价格目前为每月 1,291 英镑。

在伦敦，租金价格增长似乎放缓得更为明显。然而，这里的平均租金仍在上涨，尽管本月仅上涨了 2 英镑，并创下了每月 2,633 英镑的新纪录。

这意味着首都的平均租金现在比去年高出 5.3%，自 2022 年第三季度 16.1% 的峰值以来，租金增长稳步放缓。

租户负担能力

虽然平均租金持续上涨，但有证据表明租户的承受能力正受到严峻考验，因为今年这个时候的租金降幅已达到五年来的最高水平。

目前，租赁物业价格下降的比例为 22%，高于去年同期的 16%，也是自 2019 年同期以来的最高水平(当时为 23%)，这表明更多房东不得不降低广告租金以满足当地市场的承受能力。

最大的住宅市场，即顶级住宅市场，包括四居室独立式住宅和所有五居室及以上的房产，最有可能出现降价。目前 30% 的顶级房产价格出现下降，创下了 2012 年以来同期的新高。