预计到2024年底英国10个地区将成为房价热点

easyMoney 的新研究根据最新的土地注册处数据分析了英国房地产市场的近期表现，计算出自去年 9 月利率维持在 5.25% 以来的平均月增长率。

然后，这个平均月度变化被用来预测今年剩余时间内市场的表现，因为今年购房者尚未看到利率下降。

国家图景

分析显示，自2023年9月基准利率首次维持在5.25%以来，英国全国平均房价以平均每月-0.3%的速度下降。

如果这种趋势持续到今年年底，英国的平均房价可能会下跌 -2.6%，即 -7,501 英镑，从目前的 283,428 英镑跌至 2024 年 12 月的 275,927 英镑。

仅两个地区预计实现正增长

区域分析显示，预计到12月英国只有两个地区的价格将出现正增长。

在西北地区，过去六个月的平均月价格增长了 0.4%。如果这种趋势持续到年底，价格将增长 4.3%，达到区域平均价格 330,593 英镑。

与此同时，东北地区过去六个月的房价平均每月上涨 0.2%。如果这种趋势持续到 2024 年 12 月，房价将上涨 2.4%，达到平均 1,235 英镑。

预计所有其他地区的价格都将下跌，其中西米德兰兹(-7.8%)、伦敦(-6.8%)以及约克郡和亨伯(-6.3%)的降幅最大。

easyMoney 的这些预测反映了业界更广泛的共识，即英国房地产市场在 2024 年将保持低迷。

10 个地方政府预计经济增长 14% 以上

然而，easyMoney 在地方当局层面的进一步分析*表明，英国的一些地方市场可能注定要逆转全国趋势，其中 10 个地区的增长率预计将超过 +14%。

在过去的六个月中，德比郡安布尔谷地区的房价每月上涨 2.4%，预计到今年年底该地区的房价将增长 26.5%。

自利率保持不变以来，达灵顿的月均增长率为 2.1%，这意味着到今年年底该地区的房价可能进一步上涨 23.7%。

价格涨幅预计达到或超过 14% 的还有托法恩(+18.8%)、西德文郡(+16.6%)、巴伯格(+15.7%)、罗森代尔(+14.8%)、西北莱斯特郡(+14.8%)、格林威治(+14.5%)、哈克尼(+14.2%)和乔利(+14%)。

easyMoney 的分析还显示，另外 102 个地方当局可能会在 2024 年看到房价出现积极走势。