专家小组预测2024年和2025年房价增长将放缓因为房屋挂牌量呈上升趋势

根据2024 年第二季度房利美 (OTCQB: FNMA) 房价预期调查( HPES )，继 2023 年房价增长 6.6% 之后，一组住房专家预测，2024 年全国房价年增长率将为 4.3%，2025 年将为 3.2%。该调查由房利美与 Pulsenomics, LLC 合作制作。HPES 对住房和抵押贷款行业及学术界的 100 多位专家进行了调查，以预测未来五个日历年中全国房价的百分比变化，以房利美房价指数(FNM-HPI) 为衡量标准。

该小组对全国房价增长的最新估计高于上一季度对 2024 年 3.8% 的预期，但低于上一季度对 2025 年 3.4% 的预期。平均而言，该小组还预测 30 年期固定抵押贷款利率将在 2024 年收于 6.6%，远高于上一季度 5.9% 的预测。此外，尽管抵押贷款利率普遍上升，但近期待售房屋挂牌量仍呈上升趋势，84% 的受访者认为，购房者和卖房者对“锁定效应”的敏感度正在减弱，并导致挂牌量增加。此外，大多数人预计，这种效应的任何减弱都会导致房价增长“略有”或“显着”放缓。2024 年第二季度 HPES 的完整结果可在此处找到。

房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan表示：“2024 年抵押贷款利率上升和房价持续高于趋势的增长将继续给购房能力带来压力。” “最近房源总体呈上升趋势，这表明越来越多的现有房主不能再推迟搬家。然而，我们认为持续的负担能力挑战可能会影响这些新房源转化为实际销售的速度。平均而言，专家小组成员预计今年剩余时间抵押贷款利率只会小幅下降，大多数人还认为&luo;锁定效应&ruo;正在减弱，这可能会导致待售房源逐渐增加，并在预测期内房价增长继续放缓。”

Pulsenomics 创始人Terry Loebs补充道：“房价增长放缓和抵押贷款利率下降给我们带来了一线希望，住房负担能力危机的高峰可能已经过去。然而，自 2020 年初以来，全国范围内房价上涨超过 50%，这造成了巨大的障碍，不幸的是，这将使许多有抱负的房主在实现梦想的道路上走得更慢。”