RegencyCenters进入北加州市场
OakleyShops位于LaurelRoad和O'HaraAvenue的交叉口，占地约79,000平方英尺。它将解决贸易区缺乏优质零售和杂货店的问题。
Safeway将占据OakleyShops约56,000平方英尺的空间。另外23,000平方英尺的空间将容纳优质零售、餐饮和日常用品空间。即将入驻的商户正处于租赁谈判和讨论的不同阶段，预计很快会有更多公告。
奥克利位于康特拉科斯塔县，属于九县旧金山湾区。2020年美国人口普查时人口为43,357人。奥克利是康特拉科斯塔县最新成立的城市。
CorelandCos.负责人马特·哈蒙德(MattHammond)向商业地产执行官表示，尽管面临阻力，但定位良好的杂货店仍能继续蓬勃发展。
哈蒙德说：“对于每个地区来说，增长和扩张的潜力仍然存在，特别是在发展中或服务不足的地区。”
“像Safeway这样的优质运营商提供了吸引免费社区餐厅、服务和零售商所需的吸引力。当日常杂货店与精心设计的购物中心相结合，并配有户外座位、景观人行道和聚会场所时，它就成为社区的真正焦点。”
AvisonYoung高级副总裁CameronBaird告诉CPE，以食品杂货为中心的中心是加州乃至全国最受欢迎和最成功的零售发展项目之一。
贝尔德说：“由于食品杂货购物的频繁性，访问以食品杂货为中心的中心的重复购物者的数量确保了共同租户相对于其他中心有充足的访问和交叉购物机会。”
“由于互联网的存在，食品杂货零售的客流量弹性往往更高。一般来说，这些中心的营业额、空置率较低，盈利能力也高于其他零售资产。”
通过长期租赁获得可靠收入
BetaRetail合伙人兼联合创始人RichardRizika告诉CPE，以食品杂货为主的中心因其稳定性和弹性而受到高度重视，这得益于必需品零售商带来的稳定客流量。
“它们通过长期租赁提供可靠的收入，吸引各种租户，并经常作为社区聚会场所和当地骄傲的源泉，”Rizika说。“这些中心符合消费者对便利性日益增长的需求。这种零售中心分类几十年来一直保持竞争力，对在不断变化的市场中寻求稳定回报的投资者和开发商具有吸引力。”
以杂货店为中心的中心的趋势反映了通过混合用途开发、可持续发展计划和技术集成来增强购物体验的转变。
“最成功的以食品杂货为主的购物中心通过几个关键趋势不断发展以满足消费者的需求，”Rizika说道。“业主通过整合户外餐饮、娱乐和聚会空间等设施来提升购物体验。
“此外，技术也发挥着至关重要的作用，整合了自动结账、路边取货和其他数字工具，提高了便利性。最后，杂货店通过提供在线订购和送货服务来适应电子商务，有效地融合了实体和数字购物体验，以在当今的零售格局中保持相关性。”
他说，另一个趋势是将节能技术纳入可持续发展计划。传感器通过根据实时占用情况和环境条件调整能源使用情况来优化照明和暖通空调系统。
Rizika表示：“这些技术降低了能源消耗和运营成本，有助于中心的整体可持续发展，同时也符合消费者和租户对环保实践日益增长的偏好。”
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“混合用途开发项目的兴起也使以食品杂货为中心的中心融入到更大的项目中，包括住宅、办公和娱乐空间。这为消费者创造了越来越理想的生活、工作和娱乐环境。”
Rizika表示，以食品杂货为中心的中心很可能仍是投资者和开发商关注的重点，因为它们具有稳定性、适应性以及在社区中的核心作用，这与消费者需求和偏好的不断发展相一致。
以食品杂货为主的购物中心“实力最强”
DatexPropertySolutions首席执行官马克·西格尔(MarkSigal)告诉CPE，零售业仍然是最热门的房地产行业，其中以杂货店为中心的购物中心表现最为强劲。
“原因很简单，”他说。“零售业的空置率处于历史最低点，这是由于消费者健康、零售商在每平方英尺销售额和入住成本趋势方面的基本面强劲，以及过去几年新零售发展的稀缺所致。”
他补充道：“零售业和零售商要经过实战考验，要不断适应不断变化的消费者口味，应对被亚马逊蚕食的风险，并克服新冠疫情带来的冲击。”
西格尔表示，亚马逊收购全食超市时人们的传统观点是，他们将共产党 食品杂货业务。
“交易宣布后，数十亿美元的市值蒸发了，”他说。“但在失败的零售理念被扔进垃圾箱的路上发生了一件有趣的事情。疫情对超市来说是个福音。消费者意识到，他们比以往任何时候都更喜欢看到和触摸农产品、肉类和其他易腐烂食品。”
他还告诉CPE：“亚马逊的残酷效率在某些特定类别中为他们提供了良好的服务，但在超市中却对他们不利，超市的经营者习惯于通过一种利润率为1%到3%的商业模式，在经验和数量上展开竞争。”
西格尔总结道：“再加上消费者偏好从封闭式商场向露天&luo;必需品零售&ruo;的普遍转变，以杂货店为中心的购物中心正方兴未艾，有待进一步发展。”
ISGWorld创始人兼首席执行官CraigStudnicky告诉CPE，消费者越来越认识到家门口基本服务的价值，以杂货店为中心的发展对于创建充满活力、自给自足的社区至关重要。
“如今，便利的杂货店已成为一种奢侈的便利设施，”Studnicky说道。“例如，通过整合35,000平方英尺的Publix作为其主力店，ShomaBay凸显了这一日益增长的房地产趋势，标志着城市发展进入了便利与奢华融合的新时代。”
NadelArchitecture+Planning的负责人RickRedpath告诉CPE，“多年来，以杂货店为中心的社区购物中心是许多开发商投资组合的基础。在经济泡沫破裂前的21世纪经济爆炸/扩张期间，以杂货店为中心的中心在一定程度上被更大、更令人兴奋的娱乐和酒店场所所取代。”NadelArchitecture+Planning是Sprouts等许多全国性零售品牌的设计公司。
雷德帕斯表示，一旦经济陷入低迷，大多数开发商投资组合中唯一能够保持强劲的部分就是他们现有的以杂货店为中心的中心。“即使在困难时期，人们仍然需要吃饭，而以杂货店为中心的中心是当地社区的一部分，为从单身人士到大家庭的每个人提供必要的食物和主食，”他补充道。
雷德帕斯总结道：“在当前更加谨慎的经济形势下，人们倾向于回归以食品杂货为中心的中心，因为它们传统上为开发商表现良好，并且是稳定和不断发展的社区的资产。”