BlueOwlCapital将曼哈顿办事处面积扩大至239KSF

RFRRealty与BlueOwlCapital签署了一项租赁协议，将租赁范围扩大至位于曼哈顿的西格拉姆大厦(SeagramBuilding)，该大厦占地891,998平方英尺。这家另类资产管理公司将其168,597平方英尺的租赁面积扩大至238,673平方英尺。Cushman&Wakefield代表租户进行谈判，而RFR则派出内部代表。

这并不是BlueOwl首次在TheSeagram扩大业务。去年，该公司同意再占用31,597平方英尺。该公司最初承诺在2022年占用137,600平方英尺，此后在A+级物业中的业务几乎增加了一倍。

包括BlueOwl的扩建，到今年年底，该办公大楼的租赁承诺总额将超过350,000平方英尺，这将使其入住率接近100%。租户名单包括FieraCapital、CenterbridgePartners和Clayton,Dubilier&Rice等。

曼哈顿中城的A+级办公大楼

CommercialEdge信息显示，RFR于2001年以3.71亿美元的价格从NuveenRealEstate手中收购了西格拉姆大厦。去年，该公司通过11亿美元的再融资方案偿还了该大厦自2013年以来的11亿美元债务，其中包括来自JVPManagement的约3.6亿美元股权。

这座38层高的大楼由建筑师路德维希·密斯·凡德罗和菲利普·约翰逊设计，于1958年首次亮相。这座高层建筑设有落地窗、电动汽车充电站和自行车存放处，楼面面积在15,700至39,100平方英尺之间。该塔正在争取LEED和Fitwel认证。

2022年，业主建成了占地34,000平方英尺的Seagram游乐场，其中包括体育设施和可容纳240人的市政厅。其他设施包括11楼的露台休息室以及三间餐厅和活动空间。

西格拉姆大厦的地址为375ParkAve.，距离曼哈顿市中心不到4英里，距离中央公园、洛克菲勒中心和中央车站均不到1英里。

Cushman&Wakefield公司的MarkWeiss代表BlueOwlCapital进行谈判。RFRRealty公司的执行副总裁AJCamhi和高级副总裁PaulMilunec代表自己进行谈判。

处于扩张模式的公司

事实上，BlueOwl的新办公室租赁并不是其近期唯一的扩张交易。该公司最近与CrusoeEnergySystems和PrimaryDigitalInfrastructure成立了一家价值34亿美元的合资企业，在德克萨斯州阿比林开发一个206兆瓦、998,000平方英尺的数据中心。

上周，BlueOwl达成协议，以约10亿美元收购IPIPartners。IPIPartners是一家数字基础设施基金管理公司，由ICONIQCapital和IronPointPartners于2016年合资创立。截至6月份，IPI管理的资产约为105亿美元。

随着访问量的增加，曼哈顿办公室需求上升

在全国范围内，大多数复工政策并未得到执行，只有17%的公司积极执行了这些政策。不过，曼哈顿的办公室访问量已接近疫情前的水平。

Cushman&Wakefield第三季度报告反映出写字楼租赁活动有所增加，因此租赁率有所上升。截至9月，今年迄今曼哈顿的新写字楼租赁活动已达1670万平方英尺，较去年同期增长31.1%。

报告显示，因此，该行政区的整体空置率在本季度下降了20个基点，达到23.5%。空置率下降的另一个因素是连续两个季度缺乏新的办公楼开发项目。

今年前9个月，续约面积共计600万平方英尺，同比增长38.3%。截至今年9月，该行政区的办公楼租赁活动今年迄今已达2270万平方英尺，同比增长33.1%。

报告称，如果市场状况保持不变，到10月底，曼哈顿的办公楼市场可能会超过2023年全年的租赁活动。