菲尼克斯投资者收购田纳西州工业资产

PhoenixInvestors已收购田纳西州联合城的工业资产600E.SherwoodDrive。该资产面积接近411,500平方英尺，之前归MVPGroupInternational所有。此次收购使Phoenix在全国的投资组合面积超过7800万平方英尺。

该建筑占地34英亩，拥有近398,000平方英尺的仓库空间、13,500平方英尺的办公空间和2,200平方英尺的休息室。该仓库最初于1985年开发，最近于1995年进行了翻新，还设有18个码头门、高达28英尺的净高、两台压缩机和一个广泛的货架系统。

该地产位于美国51号公路上的奥比恩县，规划为工业区和中型商业区。联合城位于田纳西州西部，靠近肯塔基州边境。附近最大的都会区是纳什维尔、孟菲斯和圣路易斯。

Phoenix打算大幅改善该资产，以吸引工业用户进驻该地区。该计划与该公司正在和已在其他地方实施的计划类似。

8月，菲尼克斯收购了位于阿肯色州纳什维尔的三处工业地产和一座太阳能发电场，总面积超过815,000平方英尺，并计划进行资本改善。生产割草机、吹叶机、链锯和其他机器的Huvarna出售了这些资产。

菲尼克斯最近完成的改造项目之一是位于诺伊州盖尔斯堡的一家前美泰克工厂。一家生产肉类零食的公司签订了该建筑179,000平方英尺的租约。

不确定时期的国内制造业激增

总体而言，近年来，对美国制造设施的需求一直在增长，这得益于疫情造成的破坏以及国际紧张局势加剧和持续，尤其是中美之间的紧张局势，导致制造业回流和供应链缩短。波士顿咨询集团报告称，这一趋势持续存在。

BCG在2023年报告称，自2010年代末以来，超过90%的北美制造公司已经转移了部分生产或供应链。其中一半的公司转移了超过20%的制造和供应链支出。

波士顿咨询集团运营业务全球负责人兼报告共同作者拉维·斯里瓦斯塔瓦(RaviSrivastava)认为，企业需要重新考虑其制造和分销网络，在新的地区构建能力，并在供应商生态系统中建立新的关系，以增强其竞争优势。