洛维特破土动工启动费城最后一英里项目

LovettIndustrial已破土动工建设1号公路商业中心，这是费城一个占地176,105平方英尺的投机性开发项目，主要满足主要高速公路附近A级最后一英里空间的需求。

由副董事长JohnAlascio领导的Cushman&Wakefield债务和股权团队帮助该项目获得了第一公民银行提供的2260万美元建设融资。

该仓库由BSIConstruction担任总承包商，预计于2025年第三季度交付。

洛维特于2023年11月收购了1号高速公路商业中心的土地。该地块位于东罗斯福大道11301号，占地14.5英亩，可通过1号高速公路和宾夕法尼亚收费公路直达费城市中心和更广阔的市场，也可快速到达95号州际公路。

竣工后，仓库将拥有280英尺的建筑深度、36英尺的净高、28个码头门、两个汽车停车场、131个停车位和25个拖车停车场。该工业设施将面向寻求75,000至176,105平方英尺空间的各类租户。Cushman&Wakefield执行董事JonasSkovdal和董事ChrisButera负责该物业的营销和租赁工作。

“对于地段优越的工业空间，市场需求巨大，这些空间既能为区域用户快速抵达主要干道，又能为本地用户轻松抵达费城地铁。由于可用土地稀缺，这些填充位置缺乏新建筑，这导致对小型填充产品的需求过大。我们很高兴能够为这个市场增加一些急需的A级供应，”Lovett美国东北部市场负责人BenSwift告诉《商业地产执行官》。

“费城市场最大的优势之一是，为当地都市区提供服务且需要办公空间的租户类型多样。其中包括各类轻工业制造和装配企业、本地和区域分销商，以及许多其他企业，”斯威夫特说道。

费城工业空间租户需求强劲

Cushman&Wakefield的2024年第二季度工业市场报告指出，自今年年初以来，租户需求一直很强劲。今年上半年的租赁面积约为410万平方英尺，年初至今增长了39.4%。

报告指出，激增的原因是新泽西州南部的租赁量增长了168.7%，占费城整个市场的85.2%，与大流行期间的趋势相似。

第二季度，成交了7笔面积大于或等于10万平方英尺的新交易。市场平均整体空置率环比上升90个基点，达到9.2%，主要受特拉华县和塞勒姆县空置率上升的推动。

报告称，费城地区的租金预计将出现温和增长或趋于稳定。随着新交付放缓和建筑开工率保持低迷，空置率增长将逐渐减弱。Cushman&Wakefield预计市场用户将继续寻找优质空间，大费城地区仍将是工业投资的顶级市场。

Lovett美国活动

LovettIndustrial成立于2020年，活跃于全国15多个市场。该公司的工业投资组合包括约1600万平方英尺的已建成、已收购和在建仓库，以及超过1000万平方英尺的计划未来开发的设施。

7月，洛维特获得了开发Schaefer物流中心的权利，这是一个占地298,000平方英尺的工业项目，位于加州奇诺市内陆帝国西部子市场内。据公开记录显示，该公司去年以4000万美元的价格收购了这块开发用地。预计该项目将于明年年底完工。

今年夏天，洛维特还完成了百老汇物流中心的建设，这是一座位于丹佛、占地面积201,329平方英尺的A级后装式工业建筑。该公司已于2022年开始动工建设这一投机项目