Clarion获9400万美元收购波士顿生命科学资产

ClarionPartners通过法国兴业银行获得了一笔9400万美元的五年期再融资贷款，用于建设位于马萨诸塞州沃特敦的一座185,015平方英尺的生命科学大楼LINX。JLLCapitalMarkets安排了这笔交易。

根据CommercialEdge的信息，这笔贷款取代了大都会人寿提供的10年期8600万美元的票据，Clarion于2018年8月使用该票据收购A类资产。

LINX是一栋两层楼的建筑，已全部出租给三家租户：C4Therapeutics、Addgene和TectonicTherapeutic。配套设施包括外带咖啡厅、可容纳78辆自行车的室内自行车存放处、带淋浴的24/7更衣室和地掷球场，以及1英亩的绿地。

该建筑于2018年投入使用，位于占地10英亩的校园内，周围环绕着步行道和自行车道。该物业还设有一个两层楼、195个停车位的停车场，配有12个电动汽车充电站。

LINX位于沃特敦东区生命科学集群的阿森纳路490号。它靠近阿森纳码头，这是前阿森纳购物中心的混合用途生活方式重建项目，毗邻以Target为核心的沃特敦购物中心。该位置还可通过马萨诸塞州收费公路/90号州际公路方便地前往波士顿市中心、洛根机场和周边郊区。

JLL执行董事总经理RiazCassum、总经理AmyLousararian和副总裁RobynKing带领代表Clarion的债务咨询团队。法国兴业银行团队由总经理TimHallock带领。

波士顿更加明亮

JLL报告显示，过去一年，美国大多数主要生命科学市场都经历了供需失衡的恶化，全国实验室可用性上升至30%，而租金下降近9%。不过，波士顿大都会区的情况却不容乐观，那里的需求与2019年基本持平。

就在几周前，AEWCapitalManagement、Redgate和OptimumAssetManagement的合资企业为位于马萨诸塞州贝德福德的一家占地288,000平方英尺、新改建的生命科学设施BedfordLabs获得了1.5亿美元的再融资。这笔交易也是由JLLCapitalMarkets安排的。