交房注意的事项（交房注意事项及细节）

接房注意事项（详细）　　如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；　　2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

　　3、水。

自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；　　4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。

是否接通，表的读数基数，应该为零。

暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

　　5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。

门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。

猫眼是否可用。

弄清楚，做好交接。

　　6、物业费可以交，不过要注明期限。

装修保证金等装修时再交。

电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

　　7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；　　8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；　　10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。

和交房无关。

　　不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！　　查看“三书一证一表”　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，　　“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；　　《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

　　这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

　　因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。