土地分摊系数（分摊系数）

公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。

这样的计算方法是正确的，很容易理解。

复杂就复杂在公摊面积是如何构成？只有理解公摊面积的构成，然后认识公摊系数才有意义。

公摊面积是分级计算的，不同等级的共有建筑面积分摊的范围不一样，比如栋共有的建筑面积在栋内分摊（配、发电机房、消防水箱间等），单元共有的建筑面积在单元内分摊（楼梯、电梯、管道井等），层内共有的建筑面积在层内分摊（前室、层内走道等）。

共有建筑面积按比例分摊的计算公式如下： δSi＝K×Si —— (1)式 K＝∑δSi/ ∑ Si ——(2)式 式中：K——为面积的分摊系数； Si——为各单元参加分摊的建筑面积，m2； δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2； ∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和，m2； ∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。